Hinweise: Mietrendite/Cashflow ist eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung — keine Steuerberatung. Die Tilgung ist steuerlich kein Werbungskosten-Abzug (§ 9 EStG); nur Schuldzinsen sind WK. Die AfA mindert die V&V-Einkünfte (§ 7 IV EStG), ist aber kein Cash-Abfluss. Ergibt sich ein V&V-Verlust, kürzt er das zvE → Steuerersparnis = Verlust × Grenzsteuersatz (vereinfacht). Bei dauerhafter Vermietung zu Wohnzwecken wird die Einkünfteerzielungsabsicht unterstellt (BFH IX R 30/12); ansonsten Totalüberschussprognose erforderlich.