§ 558 BGB — Mieterhöhung bis ortsübliche Vergleichsmiete: Vermieter kann unbeschränkt fordern bis zur ortsüblichen Miete, aber gedeckelt durch Kappungsgrenze 20 % in 3 Jahren (in MietenbegrenzVO-Gebieten 15 %). Sperrfrist: erste Erhöhung frühestens 15 Monate nach Einzug/letzter Erhöhung.
§ 556d BGB — Mietpreisbremse bei Neuvermietung: Neumiete max. 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen: § 556e Bestandsmiete (höhere Vormiete zulässig — wenn der vorige Mieter bereits mehr zahlte) · § 556f Neubau (Erstvermietung nach 01.10.2014) · § 556e Abs. 2 umfassende Modernisierung (Kosten ≥ ⅓ vergleichbarer Neubau, höhere Miete erlaubt).