§ 82b EStDV (V&V): Größere Erhaltungsaufwendungen an Gebäuden im Privatvermögen können wahlweise auf 2 bis 5 Jahre gleichmäßig verteilt werden. Vorteil: bei prognostiziertem Tarifanstieg oder ungenutztem Grundfreibetrag ist eine längere Verteilung optimal. Bei stabilem Grenzsteuersatz ist die Sofortabsetzung (1 J.) gleichwertig. Achtung: Wechsel der Verteilung nach Wahl ist nicht möglich — Entscheidung im Erstjahr final. Die Verteilung gilt nur, wenn die Aufwendungen nicht zugleich Herstellungsaufwand sind (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG · 15 %-Test + Standard-Hebung beachten).