Übertragung & Vorbesitzer

Art der Übertragung § 11d EStDV gilt nur unentgeltlich. Teilentgeltlich: Aufteilung.

Verkehrswert Grundstück gesamt (Gebäude + Boden) (€) Nur bei teilentgeltlich relevant. Entgelt und Verkehrswert beziehen sich auf das ganze Grundstück; der Gebäudeanteil wird unten abgezogen.

Geleistetes Entgelt (€) z.B. Übernahme Schulden / Gleichstellungsgeld

Gebäudeanteil am Wert (%)

Fertigstellungsjahr des Gebäudes Bestimmt den Satz für den entgeltlichen Teil (§ 7 Abs. 4 S. 1 EStG)

Nutzung beim Erwerber Betriebsgebäude mit Bauantrag vor 01.04.1985: wie Wohnzwecke (Nr. 2)

Kürzere tatsächliche Nutzungsdauer, entgeltlicher Teil (Jahre, optional) § 7 Abs. 4 S. 2 EStG: nur unter 33 / 50 / 40 Jahren

Daten des Rechtsvorgängers

Ursprüngl. Anschaffungs-/Herstellungskosten Gebäude (€)

AfA-Methode des Rechtsvorgängers § 11d EStDV: der Erwerber setzt die Methode des Vorgängers fort

Bisheriger AfA-Satz % p.a. (linear)

Degressiver / Staffel-Satz des Vorgängers (%) Nur bei degressiv (Satz vom Restwert) bzw. Staffel (aktueller Staffelsatz von der Bemessungsgrundlage)

Bisher in Anspruch genommene AfA (€) Akkumulierte AfA-Summe des Rechtsvorgängers

Datum der Übertragung

Fortgeführte AfA beim Erwerber

0 € / Jahr

AfA-Bemessungsgrundlage

0 €

Restbuchwert

0 €

Restnutzungsdauer

0 Jahre

AfA-Methode

–

Rechtsgrundlagen

§ 11d Abs. 1 EStDV: Bei unentgeltlichem Erwerb (Erbschaft, Schenkung) führt der Erwerber die AfA des Rechtsvorgängers fort — gleiche Bemessungsgrundlage, gleicher AfA-Satz, gleicher Restwert.

R 7.3 Abs. 6 EStR: AfA des Rechtsvorgängers ist auf den Erwerber zu übertragen; eigene neue Bemessungsgrundlage entsteht nicht.

BFH IX R 26/16 (Urteil v. 03.05.2017): Bei teilentgeltlichem Erwerb erfolgt Aufteilung: entgeltlicher Teil → eigene neue AK des Erwerbers (eigene Geb-AfA neu); unentgeltlicher Teil → Fortführung nach § 11d EStDV.

Praxis: Bei Eltern→Kind-Übertragung mit Übernahme Restschuld wird der Verkehrswert mit dem Entgelt verglichen. Quote entgeltlich = Entgelt / Verkehrswert, beide bezogen auf das ganze Grundstück (Gebäude + Boden). Der entgeltliche Teil wird mit dem gesetzlichen Satz nach § 7 Abs. 4 EStG abgeschrieben (Fertigstellungsjahr bzw. Betriebsgebäude).